Legalább 2 millió dirham értékű ingatlannal 10 éves, megújítható tartózkodási engedélyt kaphatsz az Emírségekben. Leírom a feltételeket, a buktatókat, és hogy kinek éri meg igazán.
Az UAE Golden Visa az egyik leggyakoribb ok, amiért a magyar ügyfeleim Dubaj felé fordulnak. Egy megfelelő értékű ingatlan megvásárlásával 10 éves, megújítható tartózkodási engedély kapható, amelyhez nem kell helyi munkáltató vagy szponzor.
Az alapfeltétel: legalább 2 millió dirham
Az ingatlanbefektetői Golden Visa fő feltétele, hogy a tulajdonodban lévő dubaji ingatlan(ok) értéke elérje a 2 000 000 AED-t. Néhány fontos részlet:
- Több ingatlan értéke összeadható, nem kell egyetlen nagy lakás.
- Off-plan ingatlan is elfogadható, ha jóváhagyott fejlesztőtől származik és a szükséges összeget befizetted. Ennek részleteit a hatóságok időről időre pontosítják.
- Hitelből vett ingatlan is szóba jöhet, de ilyenkor a bank igazolására (NOC) is szükség van, és a feltételek szigorúbbak lehetnek.
- Közös tulajdonnál az egyes tulajdonosok részesedését külön vizsgálják.
A saját helyzetedet a Golden Visa ellenőrzővel tudod gyorsan megnézni.
Mit ad a Golden Visa?
- 10 éves tartózkodási engedély, amely megújítható, amíg a feltételek fennállnak.
- Családtagok szponzorálása: házastárs és gyermekek, bizonyos esetekben szülők is.
- Nincs minimális tartózkodási kötelezettség: a hagyományos vízumokkal ellentétben nem szűnik meg attól, hogy hat hónapnál tovább nem tartózkodsz az országban.
- Emirates ID, helyi bankszámlanyitás, egyszerűbb ügyintézés (például bérlés, közművek).
Amit sokan félreértenek
„A Golden Visa adórezidenciát is jelent”
Nem automatikusan. A tartózkodási engedély és az adóügyi illetőség két külön dolog. Ha Magyarországon marad az életvitelszerű lakóhelyed, családod, a létérdekeid központja, akkor jellemzően továbbra is magyar adórezidens vagy, és a világjövedelmed után itthon adózol. Erről részletesen itt írtam.
„Bármilyen 2 milliós ingatlan jó”
Az érték megállapításánál a tulajdoni lapon vagy a hivatalos értékelésen szereplő értéket veszik figyelembe, nem a hirdetési árat. Határeset közelében (például 1,9–2,1 millió) mindig ellenőrizd előre.
„Ha eladom az ingatlant, megmarad a vízum”
Ha az ingatlan eladásával a befektetés értéke a küszöb alá csökken, a vízum megújításakor ez gondot okoz.
Kisebb befektetésnél?
Alacsonyabb ingatlanértéknél rövidebb futamidejű befektetői tartózkodási engedély is elérhető lehet. A pontos értékhatárok és feltételek változhatnak, ezért érdemes az aktuális szabályokat a konkrét vásárlás előtt ellenőrizni.
A folyamat röviden
- Ingatlan megvásárlása és a tulajdoni lap (vagy off-plan esetén az Oqood) kiállítása.
- Az értékre vonatkozó igazolás beszerzése a DLD-től.
- Kérelem benyújtása. Dubajban erre a DLD és az illetékes bevándorlási hatóság (GDRFA) közös ügyintézési csatornái szolgálnak.
- Orvosi vizsgálat, biometrikus adatfelvétel, Emirates ID.
Az ügyintézés jellemzően néhány hét, a díjak pedig pár ezer dirham nagyságrendűek személyenként.
Kinek éri meg?
A Golden Visa akkor igazán értékes, ha:
- időszakosan vagy tartósan Dubajban szeretnél élni (akár csak a telet),
- a családodat is ki szeretnéd hozni,
- vagy hosszú távon B-tervként szeretnél egy stabil, dollárhoz kötött gazdaságban tartózkodási jogot.
Ha csak befektetési hozamot keresel, a vízum „bónusz”. Ilyenkor nem biztos, hogy megéri a befektetést a 2 milliós küszöbre felhúzni.
Ha szeretnéd átbeszélni, hogy a te helyzetedben melyik út a jobb, foglalj ingyenes konzultációt.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül jogi, bevándorlási vagy adótanácsadásnak. A vízumszabályok és díjak változhatnak; a kérelem előtt ellenőrizd a hatóságok aktuális feltételeit.
Ne higgye el, számolja ki
A cikkben szereplő számokat a saját adataival is ellenőrizheti.
