ROI és hozam kalkulátor
Dubaji ingatlan befektetési megtérülése és bérleti hozam kiszámítása néhány adatból.
Ingyenes eszköz
Dubai Off-Plan fizetési ütemezés kalkulátor – Ingyenes részletfizetés bontás
Számolja ki dubai off-plan ingatlanja fizetési ütemezését. Vizualizálja a mérföldköveket, a részleteket, az átadáskori fizetéseket és a várható megtérülést.
Off-plan fizetési terv kalkulátor
Figyelmeztetés: Minden adat és számítás kizárólag tájékoztató jellegű. Felmerülhetnek olyan költségek, amelyek itt nincsenek feltüntetve. Ez a kalkulátor semmilyen konkrét ajánlatnak vagy pénzügyi tanácsadásnak nem minősül. Befektetési döntés előtt minden esetben konzultáljon szakértővel.
Ingatlan adatok
Befektetési feltételezések
Éves szervizdíj = alapterület × díjtétel. Csak az átadás után merül fel.
Fizetési áttekintés
1,500,000 AED
Teljes ár
750,000 AED
Építés alatt
(50.0%)
750,000 AED
Átadáskor
(50.0%)
+ 60,000 AEDDubai · 4% · előre fizetendő
Teljes (DLD-vel)1,560,000 AED
6 fizetési mérföldkő
Fizetési fázisok
💵 Foglaló / önerő
DLD díj (4%)2026. okt.4.0%60,000 AED
Foglalás / Rezerváció2027. ápr.10.0%150,000 AED
Előleg (SPA aláírás)2027. aug.10.0%150,000 AED
🏗️ Átadásig
1. részlet2027. nov.10.0%150,000 AED
2. részlet2028. márc.10.0%150,000 AED
3. részlet2028. jún.10.0%150,000 AED
🔑 Átadáskor
Átadáskor2028. okt.50.0%750,000 AED
Fizetési ütemterv
DLD díj (4%)
Később · 4.0%
60,000 AED
Foglalás / Rezerváció
Később · 10.0%
150,000 AED
Előleg (SPA aláírás)
Később · 10.0%
150,000 AED
1. részlet
Később · 10.0%
150,000 AED
2. részlet
Később · 10.0%
150,000 AED
3. részlet
Később · 10.0%
150,000 AED
Átadáskor
Később · 50.0%
750,000 AED
Fizetési ütemezés
Megtérülés (ROI) előrejelzés
Becsült értéknövekedés, bérleti bevétel és összesített nyereség az idő függvényében – a bal oldali feltételezések alapján. A szaggatott vonal jelöli az átadást.
1,749,600 AED
Ingatlanérték átadáskor
450,000 AED
Összes bérleti bevétel
+1,520,736 AED
Összes nyereség
97.5%
Teljes megtérülés (ROI)
| Év | Befizetve | Ingatlan értéke | Bérleti bevétel | Összes nyereség | ROIi |
| 2026 | 60,000 | 1,519,364 | 0 | +19,364 | 32% |
| 2027 | 510,000 | 1,640,913 | 0 | +140,913 | 28% |
| 2028 | 1,560,000 | 1,772,186 | 15,000 | +287,186 | 18% |
| 2029 | 1,560,000 | 1,913,961 | 90,000 | +518,961 | 33% |
| 2030 | 1,560,000 | 2,067,078 | 90,000 | +762,078 | 49% |
| 2031 | 1,560,000 | 2,232,444 | 90,000 | +1,017,444 | 65% |
| 2032 | 1,560,000 | 2,411,040 | 90,000 | +1,286,040 | 82% |
| 2033 | 1,560,000 | 2,570,736 | 75,000 | +1,520,736 | 97% |
Részletes bontás
| Mérföldkő | % | Összeg | Halmozott |
| DLD díj (4%) | 4.0% | 60,000 AED | 60,000 AED |
| Foglalás / Rezerváció | 10.0% | 150,000 AED | 210,000 AED |
| Előleg (SPA aláírás) | 10.0% | 150,000 AED | 360,000 AED |
| 1. részlet | 10.0% | 150,000 AED | 510,000 AED |
| 2. részlet | 10.0% | 150,000 AED | 660,000 AED |
| 3. részlet | 10.0% | 150,000 AED | 810,000 AED |
| Átadáskor | 50.0% | 750,000 AED | 1,560,000 AED |
| Összesen | 100.0% | 1,500,000 AED | 1,500,000 AED |
Útmutató
Hogyan működik az off-plan fizetési terv Dubajban?
Off-plan (építés alatti) ingatlannál a vételárat nem egy összegben, hanem a fejlesztő fizetési terve (payment plan) szerint, részletekben fizeti: foglaló, építés alatti részletek, átadáskori összeg, esetenként átadás utáni részletek. A befizetések RERA által felügyelt escrow számlára kerülnek.
A kalkulátorban a gyakori konstrukciók (40/60, 50/50, 60/40, 80/20 és átadás utáni, post-handover terv) egy kattintással betölthetők, vagy saját mérföldköveket adhat meg. Az eszköz dátumokhoz rendeli a részleteket, és a DLD díjat is beütemezi.
A megtérülési nézet az Ön által megadott értéknövekedéssel, bérleti hozammal és szervizdíjjal becsli, hogy a futamidő végén mekkora hozam jut a ténylegesen befizetett tőkére. Így látható, hogyan változtatja meg ugyanannak az ingatlannak a valós megtérülését egy másik fizetési konstrukció.
GYIK
Gyakori kérdések az off-plan fizetési tervekről
Mit jelent a 60/40-es vagy a 80/20-as fizetési terv?
Az első szám az átadásig, az építés alatt befizetett, a második az átadáskor esedékes arányt jelöli. 60/40 esetén a vételár 60%-át az építés alatt, 40%-át az átadáskor fizeti. Post-handover tervnél a vételár egy része az átadás után, részletekben esedékes.
Mikor kell megfizetni a DLD díjat off-plan vásárlásnál?
Dubajban a kalkulátor a 4%-os DLD díjat a vásárláskor esedékes tételként ütemezi. Más emírségekben a szabály eltérhet: a kalkulátor Abu Dhabi esetén 2%-kal, Ras Al Khaimah és Umm Al Quwain esetén az átadáskor esedékes 4%-kal számol.
Biztonságos off-plan ingatlanba fektetni Dubajban?
Dubajban a vásárlók befizetései RERA által felügyelt, elkülönített escrow számlára kerülnek, a fejlesztő és a projekt pedig a DLD rendszerében ellenőrizhető. A kivitelezési és késedelmi kockázat ettől még létezik, ezért a fejlesztő múltja és a projekt ütemezése kulcsfontosságú.
Eladhatom az off-plan ingatlant az átadás előtt?
Általában igen: jellemzően a vételár 20–40%-ának befizetése után, a fejlesztő hozzájárulásával és DLD regisztrációval lehetséges a továbbértékesítés. A pontos feltételeket az adásvételi szerződés (SPA) rögzíti.
További ingyenes kalkulátorok
Egy befektetési döntéshez több szempontot is érdemes végigszámolni: költségeket, fizetési ütemezést, hozamot és vízumjogosultságot.
Off-plan GYIK · Dubai ingatlan blog · Ingyenes konzultáció foglalása
A legjobb off-plan ajánlatokat keresi Dubaiban?
Foglaljon ingyenes, kötöttségmentes konzultációt, és együtt átnézzük az Ön számait.