Bognár József: mérnökként más szemmel nézem a dubaji ingatlanbefektetést

Nem tanácsadóként kezdtem, hanem befektetőként. Amikor a saját pénzemet akartam a dubaji piacra tenni, nem találtam olyan elemzést, amiben megnyugodtam volna, ezért magamnak kezdtem el piackutatni: tranzakciós árakat, bérleti hozamokat és fejlesztői konstrukciókat gyűjtöttem és modelleztem. Aztán ideköltöztünk, és amit addig távolról néztem, azt már belülről láttam. Így egyre mélyebbre ástam magam.

Először ismerősök kérdezték meg, mit gondolok egy-egy projektről. Később már külsős ügyfelek kerestek meg, akik kifejezetten a befektetésükhöz kértek segítséget. Így lett a saját kutatásomból szolgáltatás. A kiindulópont viszont nem változott: ma is befektető vagyok az emírségekbeli piacon. Ugyanazokat a számokat nézem a saját döntéseimnél, mint az Önénél.

Az ingatlanbefektetésnél a lelkesedés fontos, de a biztos alapot a számok adják. Én mérnökként közelítek: ami első ránézésre vonzó lehetőség, azt nálam részletes elemzés erősíti meg. Több mint 10 év mérnöki tapasztalat áll mögöttem: a mérnök informatikus diplomámat évfolyamelsőként, köztársasági ösztöndíjjal szereztem, majd több multinacionális vállalatnál dolgoztam különböző mérnöki és vezetői pozíciókban. Minden befektetési lehetőséget alaposan átvizsgálok: cash-flow, ROI, kockázat és fizetési ütemezés, legyen szó off-plan vagy kész ingatlanról.

És nem csak elemzem az ingatlanokat: építem is őket. Magyarországon, családi vállalkozásban, családi és ikerházak tervezésétől a kivitelezéséig rengeteg gyakorlati tapasztalatot szereztem. Pontosan tudom, milyen rétegrendet kell követni, és egy hibáról ránézésre meg tudom mondani, hogy súlyos, drága probléma-e, vagy csak olcsón javítható apróság. Ezt a kézzelfogható tudást viszem bele a dubaji befektetéseibe.