Hitel- és megtérülés kalkulátor
Havi törlesztés és teljes finanszírozási terv modellezése dubaji ingatlanra.
Ingyenes eszköz
Dubai ROI Kalkulátor – Ingyenes befektetési hozamszámító
Számolja ki dubai ingatlanbefektetése megtérülését, nettó bérleti hozamát és cash-on-cash hozamát. Ingyenes eszköz jelzálog szimulációval és többéves projekcióval.
ROI és hozam kalkulátor
Figyelmeztetés: Minden adat és számítás kizárólag tájékoztató jellegű. Felmerülhetnek olyan költségek, amelyek itt nincsenek feltüntetve. Ez a kalkulátor semmilyen konkrét ajánlatnak vagy pénzügyi tanácsadásnak nem minősül. Befektetési döntés előtt minden esetben konzultáljon szakértővel.
Ingatlan adatok
Vásárlási költségek
Éves ismétlődő költségek
Jelzálog szimuláció
Projekció
Fő mutatók
6.00%
Bruttó hozam
3.84%
Nettó hozam
3.63%
Cash-on-Cash hozam
4,803 AED
Havi nettó bevétel
27.6 év
Megtérülés
45.47%
5 éves teljes ROI
101.64%
10 éves teljes ROI
Vásárlási költségek bontása
| Ingatlan ár | 1,500,000 AED |
| DLD illeték | 60,000 AED |
| Ügynöki díj | 30,000 AED |
| Bútorozás | 0 AED |
| Teljes vásárlási költség | 1,590,000 AED |
| Saját tőke befektetés | 1,590,000 AED |
Éves cash flow
| Tényleges bérleti bevétel | 81,000 AED |
| Üzemeltetési díj | -17,000 AED |
| Kezelési díj | -4,050 AED |
| Biztosítás | -1,500 AED |
| Karbantartás | -810 AED |
| Nettó éves bevétel | 57,640 AED |
Befektetési projekció
Költségek megoszlása
Útmutató
Hogyan számolja a Dubai ROI kalkulátor a megtérülést?
A kalkulátor a vételárból, a várható éves bérleti díjból és a kihasználtságból indul ki, majd levonja az éves költségeket: a négyzetláb-alapú szervizdíjat (service charge), a kezelési díjat, a biztosítást és a karbantartást. Az egyszeri költségek – a DLD átírási díj, az ügynöki jutalék és a bútorozás – a befektetett tőkét növelik.
Eredményül bruttó és nettó bérleti hozamot, cash-on-cash hozamot, havi nettó bevételt és megtérülési időt kap. Ha bekapcsolja a jelzálog-szimulációt, a kalkulátor az önerő, a kamat és a futamidő alapján a saját tőkére jutó hozamot is kiszámolja.
A többéves projekció évi 3%-os bérletidíj-emelkedéssel és évi 2%-os költségnövekedéssel számol, az éves értéknövekedés mértékét Ön adja meg. Ezek feltételezések, nem előrejelzések: egy konkrét projekt számait mindig valós piaci adatokkal érdemes ellenőrizni.
GYIK
Gyakori kérdések a dubaji bérleti hozamról
Mi a különbség a bruttó és a nettó bérleti hozam között?
A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa, költségek nélkül. A nettó hozam a kihasználtsággal csökkentett bérleti bevételből indul ki, és levonja a szervizdíjat, a kezelési díjat, a biztosítást és a karbantartást (hitel esetén a törlesztőt is). Befektetési döntéshez mindig a nettó hozam a mérvadó.
Mit jelent a cash-on-cash hozam?
Azt mutatja meg, hogy a ténylegesen befektetett saját tőkéjére – önerő, DLD díj, jutalék, bútorozás – évente mekkora nettó bevétel jut. Hitellel finanszírozott vásárlásnál ez jelentősen eltérhet a nettó hozamtól, ezért érdemes mindkettőt figyelni.
Milyen költségekkel kell számolni egy bérbe adott dubaji ingatlannál?
Egyszeri költség a 4%-os DLD átírási díj, az ügynöki jutalék és a bútorozás. Éves költség a szervizdíj (AED/négyzetláb), a bérbeadás kezelési díja, a biztosítás és a karbantartás. Dubajban nincs éves ingatlanadó és nincs személyi jövedelemadó a bérleti bevételen. A Magyarország és az Egyesült Arab Emírségek közötti, a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény alapján ez a jövedelem az Emírségekben adóztatható, így magyar adórezidensként itthon sem keletkezik adóteher rajta. A saját helyzetét mindig erősítse meg adótanácsadóval.
Mennyire pontos a kalkulátor eredménye?
A számítás tájékoztató jellegű, és annyira pontos, amennyire a megadott adatok. A valós bérleti díj, a kihasználtság és a szervizdíj körzetenként és épületenként eltér. Ha konkrét projektet vizsgál, egy ingyenes konzultáción valós piaci adatokkal közösen ellenőrizzük a számokat.
További ingyenes kalkulátorok
Egy befektetési döntéshez több szempontot is érdemes végigszámolni: költségeket, fizetési ütemezést, hozamot és vízumjogosultságot.
Off-plan GYIK · Dubai ingatlan blog · Ingyenes konzultáció foglalása
Szeretne személyre szabott befektetési elemzést szakértőinktől?
Foglaljon ingyenes, kötöttségmentes konzultációt, és együtt átnézzük az Ön számait.