A hirdetett ár csak a kiindulópont. Tételesen összeszedtem, milyen egyszeri és éves költségekkel kell számolnod egy dubaji ingatlan megvásárlásakor, egy konkrét példán keresztül.
Az első kérdés, amit szinte mindenki feltesz: „Ha a lakás 1,5 millió dirham, akkor összesen mennyit kell kifizetnem?” A válasz: többet, mint a vételár, de ez előre jól kiszámolható. Nézzük tételesen.
Egyszeri költségek vásárláskor
DLD átírási illeték – 4%
A legnagyobb tétel a Dubai Land Department átírási illetéke, amely a vételár 4%-a. A gyakorlatban szinte mindig a vevő fizeti. Off-plan vásárlásnál is esedékes (az Oqood bejegyzésnél), csak ott a fejlesztő fizetési tervében szerepel, és néha akciósan a fejlesztő átvállalja egy részét.
Tulajdoni lap és ügyintézési díjak
A DLD a tulajdoni lap kiállításáért és az ügyintézésért kisebb, fix összegű díjakat számol fel. Ezek néhány száz dirhamos nagyságrendűek.
Trustee iroda díja
Az átírás a DLD által engedélyezett Registration Trustee irodákban történik. A díjuk a vételártól függően néhány ezer dirham, plusz 5% ÁFA.
Ingatlanközvetítői jutalék – jellemzően 2%
Másodpiaci vásárlásnál a vevő oldali közvetítő jutaléka jellemzően a vételár 2%-a + 5% ÁFA. Közvetlenül a fejlesztőtől vásárolt off-plan ingatlannál ez általában nincs, mert a fejlesztő fizeti a közvetítőt.
NOC díj
A fejlesztő a No Objection Certificate kiállításáért díjat számol fel. Ezt jellemzően az eladó fizeti, de a Form F-ben érdemes rögzíteni.
Ha hitelből veszel
- Jelzálog-bejegyzési díj: a hitelösszeg 0,25%-a + kisebb fix díj,
- banki kezelési költség: gyakran a hitelösszeg kb. 1%-a (bankonként eltér),
- értékbecslés: néhány ezer dirham,
- kötelező biztosítások (élet- és ingatlanbiztosítás).
Példa: 1 500 000 AED-es kész lakás, hitel nélkül
| Tétel | Kb. összeg (AED) |
|---|---|
| Vételár | 1 500 000 |
| DLD illeték (4%) | 60 000 |
| Közvetítői jutalék (2% + ÁFA) | 31 500 |
| Trustee és DLD ügyintézési díjak | kb. 5 000 |
| Összesen | kb. 1 596 500 |
Vagyis a vételár felett nagyjából 6,4%-ot kell előteremteni. Hitellel ez könnyen 7–8%-ra nő. A saját számaidat a DLD költségkalkulátorban tudod végigszámolni.
Éves (folyamatos) költségek
A vásárlás után is vannak költségek, amelyek közvetlenül a nettó hozamot csökkentik:
- Közös költség (service charge): négyzetláb (sq ft) alapon, évente fizetendő, épületenként nagyon eltérő. A luxus toronyházak és a sok szolgáltatást nyújtó épületek jóval drágábbak. Vásárlás előtt mindig kérd el az aktuális díjat! A DLD nyilvánosan közzéteszi a jóváhagyott díjakat.
- Hűtés (district cooling): egyes épületekben külön díj, alapdíjjal.
- Biztosítás, karbantartás.
- Bérbeadás esetén: Ejari regisztráció, kezelői díj (hosszú távú bérlésnél jellemzően az éves bérleti díj 5–8%-a, rövid távúnál ennél jóval több), rövid távú kiadásnál engedélyek.
- Housing fee: a DEWA-számlán jelenik meg, az éves bérleti érték alapján számolt díj.
Mit nem kell fizetni?
Dubajban magánszemélyként nincs éves ingatlanadó, és nincs személyi jövedelemadó a bérleti bevételen. Ez a vonzereje egyik fő oka. Figyelem: ez nem jelenti azt, hogy otthon, Magyarországon is adómentes a bevétel. Erről külön cikkben írtam.
Összefoglalva
- Egyszeri költségként a vételár felett 6–8%-kal számolj.
- Az éves költségek közül a közös költség a legfontosabb, ezt mindig ellenőrizd.
- A hozamot mindig nettó alapon, ezek után számold. Ebben segít a bérleti hozam kalkulátor.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül befektetési, jogi vagy adótanácsadásnak. A díjak és szabályok változhatnak; döntés előtt ellenőrizd az aktuális feltételeket.
Ne higgye el, számolja ki
A cikkben szereplő számokat a saját adataival is ellenőrizheti.
